Kako izraditi plan zemljišne čestice -1


Čuo sam da su napravljene neke promjene u izradi graničnog plana. Što su oni?V. Gusev, vrtlar, Sankt Peterburg

Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 24. studenog 2008. br. 412 odobren je oblik plana zemljišne čestice i zahtjevi za njegovu izradu, kao i približni oblik obavijesti o sastanku radi dogovora o položaj granica zemljišnih čestica. Označava podatke upisane u državni katastar nekretnina, o formiranim zemljišnim česticama ili o dijelu ili dijelovima zemljišne čestice; nove podatke o zemljišnim česticama potrebnim za upis u državni katastar nekretnina. Prethodno su dokumenti o premjeru zemljišta (opis, crtanje zemljišnih čestica, podaci o njima, itd.) predani tijelu za katastarsku registraciju. tekstualni i grafički dijelovi, koji su podijeljeni u obvezne odjeljke i odjeljke, čije uključivanje ovisi o vrsti katastarskog djela. Potrebni odjeljci su: početni podaci; podaci o izvršenim mjerenjima i proračunima; raspored zemljišnih čestica; crtanje zemljišnih čestica i njihovih dijelova. U nekim je slučajevima zaključak katastarskog inženjera uključen u sastav plana premjera (ako, na primjer, prethodno utvrđene granice zemljišnih čestica ne odgovaraju njihovom stvarnom položaju; potrebno je obrazložiti veličinu formirane zemljišne parcele). Plan izmjere zemljišta izrađuje se u obliku jednog ili dva dokumenta. Kao jedan dokument, izrađuje se fiksni plan ako se jedna ili više zemljišnih čestica formiraju kao rezultat podjele, preraspodjele, dodjele udjela; navodi podatke o zemljišnim parcelama i njihovim granicama. Ako su zemljišne čestice oblikovane određivanjem mjesta granice izvorne zemljišne čestice, tada se izrađuje plan zemljišne čestice radi pojašnjavanja mjesta granice zemljišne čestice i plan zemljišne čestice za formiranje zemljišnih čestica., Ostalo dokumenti. Ovisno o osnovi formiranja zemljišnih čestica, paketu prateće dokumentacije prilaže se plan izmjere zemljišta.U vezi s stupanjem na snagu uredbe i uzimajući u obzir da su prije 1. siječnja 2009. prihvaćeni dokumenti pripremljeni prema starim pravilima utvrđenim naredbom od 2. listopada 2002. NP / 327, sastavljeni su akti građanskog zakonodavstva koji nemaju povratno dejstvo i primjenjuju se na odnose nastale nakon njihovog stupanja na snagu, uvedeno je prijelazno razdoblje koje vrijedi do 1. srpnja 2009. godine, tijekom kojeg su građani i pravne osobe koje su sklopile ugovore o radu za obavljanje posla, kao kao rezultat toga osigurava se priprema dokumenata potrebnih za katastarsku registraciju, umjesto graničnih planova u organu za katastarsku registraciju mogu se dati opisi zemljišnih čestica. U prijelaznom razdoblju opis zemljišnih čestica izrađen je uzimajući u obzir dopis Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 08.08.2008. Br. 11013-IM / D23. U potrebnom "ovjeravajućem potpisu" naslovne stranice opisa zemljišnih čestica, nakon potpisa osobe koja je izvršila opis, dodatno je naveden datum zaključenja ugovora za izvođenje katastarskih radova. Teško je za prosudbu problema koje vlasnici zemljišta mogu imati nakon stupanja na snagu naloga br. 412 Ministarstva od 24. studenog 2008. Zapravo, prije 1. srpnja 2009. možete predati dokumente pripremljene prema "starim" pravilima ako je ugovor s geodetskom organizacijom potpisan prije 1. siječnja 2009. (tzv. Prijelazno razdoblje). Koliko autor zna, za siječanj nije bilo graničnih planova koji bi bili dovedeni u fazu isporuke, zasad nije jasno što će još biti uključeno u paket dokumenata za zemljište koje se formira. Od kraja 2008., zajedno s opisom zemljišnih čestica (što će sada biti plan izmjere zemljišta), obavlja se posao upravljanja zemljištem. U narudžbi br. 412 ništa nije precizirano u vezi s poslovima upravljanja zemljištem. Ako pretpostavimo da će posao upravljanja zemljištem ostati, tada će se mnoštvo podataka iz njega kopirati graničnim planom. Ako ne postoji posao upravljanja zemljištem, plan granica ni na koji način ne odražava kako prikazati zaštićene zone (dalekovodi, vodna tijela, itd.). Trenutno, u eksplikaciji zgrada (građevina), uz naznaku je li objekt stambeni (nestambeni), naznačite njegovu pripadnost (garaža, šupa, itd.).Slijedi kraj

Viktor Shchelokov, predsjednik Upravnog odbora Centra za pravnu potporu korisnika zemljišta Sankt Peterburg, sv. Gorohovaja, 53 + 7 (812) 605-08-40


Planiranje zemljišta: primjer faznog plana

Razvoj dizajna i planiranje zemljišne parcele ili teritorija u blizini ladanjske kuće, veličine 10, 20, 15 ili 12 hektara, nevjerojatno je zanimljiva i uzbudljiva aktivnost. Kad je riječ o tako velikom prostoru za rad, onaj tko planira dizajn njegova krajolika praktički uopće nije ograničen. Doista, na takvom području postoji mogućnost postavljanja ne samo najnužnijeg, već i svega što vaše srce želi - na primjer, ogroman broj plodnih gredica s povrćem ili stvaranje nekakvog nevjerojatnog dizajna garaže. Glavna stvar je dobro promišljen plan i ispravan program rada.

Prije izrade plana krajobraznog dizajna za teritorij ljetnikovca, dimenzija 15, 10, 12 ili 20 četvornih metara, trebali biste pažljivo razmotriti mjesto glavnih atributa, a tek onda sve popraviti na papiru praveći točan plan vašeg web mjesta - primjeri takvih planova nalaze se na Internetu ...

Kao primjer kompetentnog planiranja dizajna parcele ljetnikovca ili ladanjske kuće, možete koristiti sljedeći plan:

  • Prostori kuće trebali bi biti izgrađeni u sjevernoj zoni ljetnikovca ili u dvorištu, što će pružiti priliku da se što više uštedi i iskoristi prostor osvijetljen sunčevim zrakama. Treba ga koristiti kao mjesto za postavljanje vrta ili stvaranje povrtnjaka, kao i područje koje je namijenjeno rekreaciji.
  • Otvore za prozore treba napraviti na obje strane kuće - najbolje je dati prednost zapadnoj i istočnoj strani zgrade. U tom slučaju može biti jasno vidljiv teritorij cijele ljetne vikendice ili prigradskog područja, uključujući cjelokupni dizajn web mjesta u cjelini, a prostorije kuće bit će svijetle. Tada, kada postoji takva prilika, treba napraviti prozorske otvore na svakom zidu kuće.
  • Na maloj udaljenosti od ulaznih vrata koja vode u kuću trebala bi se nalaziti kapija. Ako imate vlastiti automobil, mjesto garaže također bi trebalo biti blizu kuće. Ne biste ga trebali graditi u dubinama teritorija, jer se u ovom slučaju gubi puno prostora, što je neophodno za uređenje ulaza u garažu.

  • Dalje od zgrade (odnosno na suprotnoj strani mjesta) možete postaviti vrt i povrtnjak - oni moraju biti okruženi ukrasnim ogradama. Važan uvjet za ovaj događaj je kompetentan izbor mjesta - ono mora biti dobro osvijetljeno izravnom sunčevom svjetlošću. Voće i bobičasto bilje treba saditi duž cijelog perimetra vrtne ograde - to će pružiti priliku za pouzdanu zaštitu žetve voća i povrća koje će rasti na gredicama od vjetra, a osim toga, pomoći će i da se sakrije od susjedne oči.
  • Na maloj udaljenosti od teritorija vrta i povrtnjaka treba podići gospodarsku zgradu u kojoj će biti pohranjeni svi potrebni vrtni alati.
  • Prostor namijenjen opuštanju također treba opremiti na maloj udaljenosti od ladanjske kuće. Na ovom teritoriju treba sagraditi sjenicu, nedaleko od nje postaviti mangal i urediti mjesto na kojem će se čuvati ogrjev.
  • Na maloj udaljenosti od područja namijenjenog rekreaciji članova obitelji i gostiju vikendice, potrebno je stvoriti dječji kutak. Uređaj takvih elemenata poput kuće, trampolina i pješčanika moći će ugoditi apsolutno svakom malom članu obitelji.

  • Na maloj udaljenosti od rekreacijskog područja, ali daleko od igrališta, treba postaviti bazen na napuhavanje (ili, po želji, bilo koji drugi). Svaki član obitelji ili gost ljetnikovca / ladanjske kuće poželjet će se osvježiti u vodi grijanoj sunčevim zrakama u vrućem popodnevu - ovo je dobar primjer uređenja ljetnikovca.
  • U toj zoni ljetnikovca ili prigradskog područja, koje je najbliže sjenici, treba sagraditi drvenu kupku. Kupka je izuzetno korisna za održavanje zdravlja gotovo svake moderne osobe.
  • Ostaje povezati zgrade na ljetnoj vikendici s vrtnim stazama, lijepo popločanim materijalima kao što su cigla, pločica ili drveni rez. Osim toga, staze se mogu stvoriti pomoću betona, ekspandirane gline ili bilo kojeg drugog premaza.
  • Na oba kraja staza trebaju biti postavljeni lampioni i cvjetnjaci s ukrasnim cvjetnim usjevima. Ovdje je prikladna i upotreba ukrasnih likova životinja i patuljaka. Uz to je dobro postaviti nekoliko klupa i mali broj panjeva uz rubove staza.


Terenski rad

U geodeziji je "terenski rad" izravno mjerenje mjesta. Izvode se u državnom koordinatnom sustavu → tahometri (veza opisuje rad s tahometrom) ili pomoću GPS promatranja.

U slučaju mjerenja vlastitog mjesta, početna točka treba uzeti najdužu stranu ograde ili stambene zgrade. Prethodno skicirajte skicu područja na kojem ćete zatim primijeniti mjerenja. Radi praktičnosti odaberite veći papir, povucite crte ispod ravnala (slika 1 a). Da biste izbjegli zabunu, označite legendu na obrisu. Mogao bi vam naći i koristan članak → o obilježavanju i kvaru na terenu.

Krenimo od kuće. Izmjerite ga oko perimetra, fiksirajući dobivene vrijednosti duljina linija.

Da bismo dovršili sliku, poželjno je da idemo na početnu točku. Kao što možete vidjeti na ilustraciji, plava strelica prikazuje mjere unutar prostora. Da bi se dobili vanjske dimenzije, dobivenoj vrijednosti mora se dodati debljina zidova (slika 1b). Sada imamo kruti obris kuće, koji će biti osnova za DIY plan.

Primjenjujemo mjerenja preostalih konstrukcija na mjestu. Ako su osnovna i izmjerena crta paralelne, jedno mjerenje bit će dovoljno.

U ostalim slučajevima bit će potrebna dva ili više mjerenja. U geodeziji se ova metoda naziva metodom poravnanja i okomica.

Da se na mjestu nalazi zasebna zgrada, mjerna shema izgledala bi kao što je prikazano na slici 1c.

Na terenu nije uvijek moguće odgoditi pravi kut, pa mjerenje dijagonala može poslužiti kao kontrola mjerenja (slika 1d).

Ova metoda u snimanju naziva se linearna serifska metoda. Na isti ćemo način dobiti i krajnje prekretnice granice parcele, uzimajući u obzir da će nam većina vrijednosti u tom trenutku biti već poznata (slika 1e).

U praksi nije uvijek moguće dobiti točne dimenzije zbog zagušenja mjesta, pa ćemo ih koristiti paralelna metoda prijenosa.

Traku pomičemo paralelno s izmjerenom vrijednošću kako bismo zaobišli prepreku. U tom će slučaju duljina željene stranice biti jednaka zbroju mjerenja plave i crvene crte na crtežu (slika 2).

Rezultat našeg rada bit će kontura s dimenzijama, koju ćemo pretvoriti u plan parcele "uradi sam" (slika 3 a).

Ako sve dimenzije ne odgovaraju crtežu, izvadite ih na zaseban list papira.


Iako na svom zemljištu možete raditi što želite, postoje obvezni zahtjevi koje nadgledaju arhitektonski nadzor i lokalne vlasti. Oni se uzimaju u obzir u glavnom planu koji se izrađuje prije dizajna mjesta.

Razvoj dokumenta rješava sljedeće zadatke:

  • koordinacija razvojnog projekta s državnim tijelima i ishođenje dozvole za razvoj parcele
  • racionalna raspodjela objekata na teritoriju (stambena zgrada, gospodarske zgrade, bazen, vrt, igralište, garaža itd.), uzimajući u obzir reljef, klimatske i druge značajke područja.

Crteži prikazuju tehnički kompetentnu i sigurnu shemu komunikacije, kao i točan i prikladan položaj zgrada u skladu s vatrogasnim i sanitarnim standardima.


Uzorak ugovora o kupnji i prodaji zemljišne čestice - kako sastaviti i gdje preuzeti?

Svaki ugovor koji nije u suprotnosti s važećim zakonodavstvom dopušten je zakonom. Kako sastaviti ugovor o kupoprodaji zemljišne čestice? Ugovor se može sastaviti u bilo kojem pisanom obliku, uzimajući u obzir da se utvrđuju bitni uvjeti ugovora o prodaji zemljišne čestice. Obrazac ili uzorak takvog sporazuma mogu se naći na Internetu u javnoj domeni.
Preporučujemo da preuzmete uzorak ugovora o kupnji i prodaji zemljišne čestice sa službene web stranice Rosreestr, jer je Rosreestr taj koji je odgovoran za registraciju transakcija s nekretninama. Preuzeti uzorak ugovora o kupnji trebao bi se koristiti kao primjer, ali uzimajući u obzir specifičnosti vaše transakcije.


Besplatne mogućnosti izmjere zemljišta

Zainteresirane strane u postupku su budući vlasnik i trenutni vlasnik zemljišta (pod uvjetima koji sprečavaju kupoprodajnu transakciju).

Neke su mogućnosti besplatnog izmjera zemljišta:

  • Ako je imovina pribavljena dražbom (u ovom slučaju svi se poslovi izvode na teret bivšeg vlasnika).
  • Kada se izvode složeni katastarski radovi, kada je pokriven ogroman teritorij (u ovom slučaju, izmjera zemljišta odvija se u procesu rada s ogromnom četvrtinom, koju plaća kupac).

Za drugi je slučaj država stvorila poseban financijski program koji podrazumijeva istraživanje na veliko. Vlasnici malih parcela imaju priliku besplatno popuniti svu dokumentaciju. O početku rada građani se informiraju putem medija i osobnih obavijesti. Ako podaci nisu stigli do korisnika zemljišta, on još uvijek ne može odbiti izmjeru zemljišta. Ako se pojave kontroverzna pitanja, povezan je odjel za rješavanje zemljišnih pitanja, gdje se možete žaliti na radnje.

U slučaju odbijanja izmjere zemljišta, vlasnik nema pravo poduzimati bilo kakve pravne radnje s stranicom (transakcije, nasljeđivanje).

Dragi čitatelji! Pokrivamo standardne metode za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. Pomoći ćemo besplatno pronađite rješenje za svoj problem - samo nazovite našeg odvjetnika telefonom:


Gledaj video: Upozorenje građanima - Ni zrak u BiH nije dobar


Prethodni Članak

Salvatore Commercio - umjetnik - njegov životopis

Sljedeći Članak

Ukrasno grožđe za okomito uređenje vrta